Donación por fases y conocimiento del donante de la aceptación

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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Normalmente, en el caso de donación de bienes inmuebles - para la que es requisito esencial el otorgamiento de escritura pública (ver: Donación de bienes inmuebles ) - suelen concurrir donante y donatario que acepta.

A continuación se analiza la donación por fases y el conocimiento del donante de la aceptación.

Contenido
  • 1 No concurrencia del donatario
  • 2 Doctrina de la DGRN
  • 3 Conclusiones
  • 4 Ver también
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
No concurrencia del donatario

Donante y donatario son los dos elementos personales de toda donación , no habiendo donación sino hay aceptación.

Y, en general habrá concurrencia de donante y del donatario que acepta. En este caso, como obviamente tuvo que declarar el Tribunal Supremo en STS de 31 de marzo de 2001 [j 1]:

cuando el donatario concurre al otorgamiento de la escritura pública la donación, aceptando ésta, no se precisa la notificación a que se refiere el último párrafo del art. 633 del Código Civil (CC) , puesto el donante toma en ese mismo momento del otorgamiento de la escritura conocimiento de la aceptación por el donatario, quedando perfeccionado así el contrato.

Pero cabe que el donante otorgue una donación, sin concurrencia del donatario.

El tema que planteamos es qué ocurre si es aceptada por el donatario, pero fallece el donante sin conocer la aceptación.

¿Es necesario acreditar, para practicar la inscripción en el Registro de la Propiedad, que el donante tuvo conocimiento de la aceptación?. ¿La donación se perfecciona por la aceptación o se exige notificación al donante?.

Doctrina de la DGRN

El tema lo trata la Resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 1 de julio de 2.003 [j 2].

Se trata de una donación unilateral a dos sociedades. Más tarde las donatarias aceptan y se requiere al Notario para que notifique al donante la aceptación, y la notificación se realiza por Correo Certificado con Acuse de recibo; se devuelve con el texto: devuelto al remitente, desconocido; más tarde se acredita la defunción del donante, posterior a la aceptación.

El Registrador deniega la inscripción ya que de la documentación aportada resulta que el donante no tuvo conocimiento de la aceptación de la donación por los donatarios, ya que si bien ambos aceptaron por escritura pública dicha aceptación, una notificación resultó infructuosa al devolverse al remitente por destinatario desconocido, y respecto del otro donatario, no se aporta documentación alguna que acredite el conocimiento efectivo de la aceptación por el donante. Una vez fallecido el donante sin haber tenido conocimiento fehaciente de la aceptación, dicha donación carece de validez, no habiendo quedado perfeccionada. Alega en especial el art. 633, CC que establece que la aceptación ha de hacerse en vida del donante.

Se recurre, alegando que la notificación de la aceptación de la donación se efectuó en la forma que establece el Reglamento Notarial (RN) .

Insiste el Registrador que, según la doctrina, si el donante muere antes de conocer la aceptación, pasa la cosa a sus herederos sin que el donatario pueda reclamársela; y si muere después, en cambio, será el donatario o sus herederos quienes puedan reclamar la cosa a los del donante; que el CC impone que la aceptación por escritura separada se notifique en forma auténtica y se anote la diligencia en ambas escrituras, la de disposición o donación y la de aceptación; que...

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