Hipotecas mobiliarias

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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Se regulan las hipotecas mobiliarias por la Ley de 16 de diciembre de 1954 de hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento , modificada por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria y por la Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria.

Contenido
  • 1 Notas comunes de las hipotecas mobiliarias
    • 1.1 Se precisa la más perfecta descripción del bien hipotecado
    • 1.2 Posibilidades
    • 1.3 Es obligación fundamental del hipotecante la conservación del bien hipotecado
    • 1.4 Procedimiento de venta extrajudicial
    • 1.5 Anotaciones preventivas
  • 2 Supuestos de hipoteca mobiliaria
    • 2.1 Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil
      • 2.1.1 Objeto de la hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil
      • 2.1.2 Requisitos de la hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil
      • 2.1.3 Registro competente
    • 2.2 Hipoteca mobiliaria de maquinaria industrial
      • 2.2.1 Objeto de hipoteca mobiliaria de maquinaria industrial
      • 2.2.2 Requisitos de la hipoteca mobiliaria de maquinaria industrial
      • 2.2.3 Destino de la maquinaria
      • 2.2.4 Registro competente
    • 2.3 Hipoteca mobiliaria de propiedad industrial o intelectual
      • 2.3.1 Objeto de la hipoteca mobiliaria de propiedad industrial o intelectual
      • 2.3.2 Requisitos de la hipoteca mobiliaria de propiedad industrial o intelectual
      • 2.3.3 Registro competente
    • 2.4 Hipoteca mobiliaria de automóviles y vehículos a motor
      • 2.4.1 Objeto de la hipoteca mobiliaria de automóviles y vehículos a motor
      • 2.4.2 Requisitos de la hipoteca mobiliaria de automóviles y vehículos a motor
      • 2.4.3 Registro competente
    • 2.5 Hipoteca mobiliaria de aeronaves
      • 2.5.1 Objeto de la hipoteca mobiliaria de aeronaves
      • 2.5.2 Requisitos de la hipoteca mobiliaria de aeronaves
      • 2.5.3 Registro competente
  • 3 Legislación básica
  • 4 Legislación citada
  • 5 Doctrina administrativa citada
  • 6 Recursos adicionales
    • 6.1 En formularios
    • 6.2 En doctrina
Notas comunes de las hipotecas mobiliarias Se precisa la más perfecta descripción del bien hipotecado

Debe indicarse el título de adquisición y estado de cargas.

Recuerda la Resolución de la DGRN de 2 de abril de 2013, [j 1] que la hipoteca mobiliaria está reservada para aquellos bienes en que su identificación es más perfecta, considerando susceptibles de ser gravados con hipoteca mobiliaria únicamente los bienes cuya identificación fuere «semejante a la de los inmuebles» a fin de garantizar su reipersecutoriedad. De aquí que el texto de la norma exija la concurrencia de rigurosos requisitos de identificación aten-diendo a la distinta naturaleza de los bienes susceptibles de hipoteca.

En consecuencia, el bien hipotecado exige su más perfecta descripción; debe indicarse el título de adquisición y estado de cargas; ahora ya no se exige (modificación por la Ley 41/2007 de 7 de diciembre) la expresa manifestación de no estar hipotecados, pignorados ni embargados y estar íntegramente satisfecho el precio de su adquisición; es obligación fundamental del hipotecante la conservación del bien hipotecado, haciendo las reparaciones y reposiciones necesarias, y si el bien sufre depreciación (salvo caso fortuito) puede el acreedor pedir la intervención judicial para la administración de los bienes, que el Juez concederá o no y que, en todo caso, puede evitarse si el hipotecante presta caución suficiente, fijada por la cuantía que decida el Juez.

Posibilidades

En este punto, dos precisiones:

Conviene recordar que hasta la Ley 41/2007 no se podían hipotecar los bienes ya hipotecados, lo que se ha considerado siempre un principio fundamental y así:

  • La Resolución de la DGRN de 23 de febrero de 2005 [j 3] dijo que la expresión no podrá constituirse hipoteca mobiliaria sobre bienes ya hipotecados debe entenderse como que la constitución se produce mediante la inscripción de la hipoteca mobiliaria, dado el carácter constitutivo de la inscripción de la hipoteca, momento al que debe ir referido la exigencia de que el bien hipotecado esté libre de cargas.

Pero, la citada ley 41/2007 modifica el art. 2 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria, el cual ha quedado así:

1. Carecerá de eficacia el pacto de no volver a hipotecar o pignorar los bienes ya hipotecados o pignorados, por lo que podrá constituirse hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión sobre bienes que ya estuvieren hipotecados o pignorados, aunque lo estén con el pacto de no volver a hipotecar o pignorar. También podrá constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento sobre el mismo derecho de hipoteca o prenda y sobre bienes embargados o cuyo precio de adquisición no se hallare íntegramente satisfecho. El presente apartado carecerá de efectos retroactivos.

Como otra novedad a recordar, se introduce un párrafo 4º al art. 8 en virtud del cual se establece que los créditos garantizados con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento podrán servir de cobertura a las emisiones de títulos del mercado secundario.

Es obligación fundamental del hipotecante la conservación del bien hipotecado

Haciendo las reparaciones y reposiciones necesarias, y si el bien sufre depreciación (salvo caso fortuito) puede el acreedor pedir la intervención judicial para la administración de los bienes, que el Juez concederá o no y que, en todo caso, puede evitarse si el hipotecante presta caución suficiente, fijada por la cuantía que decida el Juez (art. 17 y 18).

Procedimiento de venta extrajudicial

La Ley 15/2015, de 2 de julio, de la Jurisdicción Voluntaria ? entrada en vigor el 23 de julio de 2015 - ha modificado la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento (Ley 16 de diciembre de 1954,) que regula el procedimiento de venta extrajudicial en los artículos 86 y siguientes.

Es fundamental para poder utilizar este procedimiento cumplir todo lo dispuesto en el actual artículo 86 de la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento.

Dice así este precepto:

Para que sea aplicable el procedimiento de venta extrajudicial será necesario:
1.º Que en la escritura de constitución de la hipoteca se designe por el deudor, o por el hipotecante no deudor, en su caso, un mandatario que le represente, en su día, en la venta de los bienes hipotecarios. Este mandatario podrá ser el propio acreedor.
2.º Que asimismo se haga constar el precio en el que los interesados tasan los bienes. El tipo de subasta pactado no podrá ser distinto del que se fije, en su caso, para el procedimiento judicial.
3.º Que se fije por el deudor, o hipotecante no deudor en su caso, un domicilio para requerimientos y notificaciones. También podrá designarse una dirección electrónica, en cuyo caso los requerimientos y notificaciones se harán, además, en esa forma.
En todo lo no especialmente regulado en esta Ley, se aplicará supletoriamente a la venta forzosa extrajudicial derivada de la hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento, las normas sobre subasta electrónica contenidas en la legislación procesal.
Anotaciones preventivas

A destacar la diferente duración de las anotaciones preventivas en el Registro de bienes muebles: 4 años las practicadas al amparo de la D.A. 2ª de la Ley 28/1998, de 13 de julio, de Venta a Plazos de Bienes Muebles y tres años las practicadas al amparo del Reglamento del Registro de la Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de la Posesión (Resolución de la DGRN de 26 de julio de 2018). [j 4]

Supuestos de hipoteca mobiliaria Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil Objeto de la hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil

El objeto de esta hipoteca es:

El derecho de arrendamiento sobre el local o inmueble; por ello, el art. 19 de la Ley de 16 de diciembre de 1.954 indica que, para poder hipotecar un establecimiento mercantil se precisa o bien ser dueño del local o bien tener un contrato de arrendamiento.

  • Normalmente se constituye esta hipoteca por el arrendatario, (regido por la LAU), de forma que en caso de ejecución el adquirente adquiere el derecho a ser arrendatario por traspaso.
  • Pero si quien hipoteca el establecimiento es quien además es dueño del local o inmueble, en realidad estaremos ante un arrendamiento latente: en caso de ejecución nacerá un contrato de arrendamiento, que deberá ya configurarse en el título.
  • La Resolución de la DGRN de 20 de marzo de 2004 [j 5] entiende que es indiferente que exista o no la facultad de disposición del arrendatario que exige el art. 19 de la citada Ley en caso de practicar una anotación preventiva de embargo sobre el establecimiento mercantil arrendado, ya que este precepto no puede entenderse aplicable
pues la finalidad de la norma no es otra que la de prohibir posibles actos de enajenación voluntaria por parte del arrendatario, sin que pueda observarse tal...

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