Principio de especialidad o determinación registral

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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El principio de especialidad o determinación es uno de los principios hipotecarios más citados.

Contenido
  • 1 Principio de especialidad
    • 1.1 Concepto y aplicación del principio de especialidad
    • 1.2 Aspectos del principio de especialidad
    • 1.3 Manifestaciones del principio de especialidad
    • 1.4 Finca como base del Registro
  • 2 Recursos adicionales
    • 2.1 En formularios
    • 2.2 En doctrina
  • 3 Legislación básica
  • 4 Legislación citada
  • 5 Jurisprudencia y Doctrina administrativa citadas
Principio de especialidad Concepto y aplicación del principio de especialidad

Para que la publicidad del Registro despliegue todos sus efectos es preciso que el dominio y los derechos reales sobre el mismo figuren en el Registro con plena determinación de su extensión o alcance. A esta determinación, a esta necesidad de quedar claro qué es lo que está inscrito en el Registro y lo que éste publica, es a lo que se llama principio de especialidad, llamado también principio de determinación; es un principio citado en centenares de calificaciones registrales y Resoluciones de la DGRN, señalando la Resolución de la DGRN de 2 de noviembre de 2018, [j 1] que este principio exige para que los títulos puedan acceder al Registro y ser por tanto objeto de inscripción la fijación y extensión del dominio, quedando de tal modo delimitados todos sus contornos que cualquiera que adquiera confiando en los pronunciamientos tabulares conozca la extensión, alcance y contenido del derecho inscrito.

Este principio se cita a propósito de muchos supuestos, concretándose:

Adecuada y clara descripción de la finca, cumpliendo todos

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