Renta vitalicia

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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La renta vitalicia es una relación jurídica obligatoria y duradera por medio de la cual una persona (deudor) se obliga a pagar a otra u otras (acreedor/es) una prestación periódica, consistente en dinero o en especie, durante el tiempo de duración de la vida contemplada.

Contenido
  • 1 Formas de constitución
  • 2 Temas prácticos sobre la renta vitalicia
    • 2.1 Disposición de la vivienda
    • 2.2 Tanteo y retracto del arrendatario
    • 2.3 Condición resolutoria
      • 2.3.1 Posibilidad de resolución
      • 2.3.2 Efectos de la resolución
    • 2.4 Debe ser un contrato aleatorio
    • 2.5 Renta vitalicia y la legítima
  • 3 Temas Fiscales
    • 3.1 Para el transmitente
    • 3.2 Para el adquirente
  • 4 Ver también
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En formularios
    • 5.2 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
Formas de constitución

La renta vitalicia puede tener su origen en diversos negocios jurídicos, uno de los cuales es el contrato aleatorio que regula el Código Civil (CC) en sus arts. 1802 a 1808, CC

Es frecuente que los cedentes sean dos personas -normalmente cónyuges- y se establece que la renta se pagará hasta la muerte del último de los acreedores: es el llamado pacto de ?reversibilidad?, fallecido uno percibe la renta en su totalidad el que sobrevive.

Los diversos actos que según Beltrán Heredia (Obra "La renta vitalicia") dan origen a la relación de renta vitalicia, son:

  • Actos a título oneroso: es el típico contrato aleatorio de renta vitalicia regulado en el CC y el contrato de seguro (esencialmente el de vida o de jubilación) cuya indemnización consista en una pensión periódica de por vida.
  • Actos a título gratuito que, a su vez, pueden ser inter vivos" o "mortis causa".
    • Inter vivos es la donación cuyo objeto sea una renta que percibe un tercero y que expresamente prevé el art. 1807, CC.
    • Mortis causa, es el legado de renta vitalicia, incluido dentro del legado de pensión; previsto en el art. 880, CC que dispone que legada una pensión periódica o cierta cantidad anual, mensual o semanal, el legatario podrá exigir la del primer período así que muera el testador, y la de los siguientes en el principio de cada uno de ellos, sin que haya lugar a la devolución aunque el legatario muera antes que termine el período comenzado. Es evidente que no cabe una obligación perpetua, ni una temporal que excediera los límites del art. 1781, CC. Son variedades del legado de pensión, los de educación y alimentos regulados en el art. art. 879, CC y por ello el legado de educación dura hasta que el legatario sea mayor de edad, el de alimentos dura mientras viva el legatario, si el testador no dispone otra cosa.Si el testador no hubiere señalado cantidad para estos legados, se fijará según el estado y condición del legatario y el importe de la herencia. Si el testador acostumbró en vida dar al legatario cierta cantidad de dinero u otras cosas por vía de alimentos, se entenderá legada la misma cantidad, si no resultare en notable desproporción con la cuantía de la herencia.
  • Por disposición legal, se hallan la renta vitalicia, como pago de legítima al cónyuge supérstite, que prevé el art. 839, CC y las pensiones laborales.
Temas prácticos sobre la renta vitalicia Disposición de la vivienda

En el supuesto de cesión de vivienda deberán concurrir ambos cónyuges si es la vivienda familiar, o manifestar el cedente, bajo su responsabilidad, que no es el domicilio familiar (art. 1320, CC); en el caso de comunidades autónomas en que así esté regulado, la libre disposición de la vivienda común con la pareja heterosexual u homosexual exigirá el consentimiento del otro miembro de la pareja o la manifestación de no tratarse de vivienda común con dicha pareja (Véase el tema Disposición de la vivienda familiar habitual

Tanteo y retracto del arrendatario

El tema tiene interés.

En las fincas urbanas no existe tanteo y retracto en la renta vitalicia (el art. 22 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (LAU) habla de venta).

El T.S. en STS de 27 de noviembre de 2.001, [j 1] en un caso de cesión de finca para constituir un renta vitalicia y en la que había un arrendatario de parte de una finca urbana, decidió que no tiene el arrendatario derecho de retracto, ya que estamos ante un contrato aleatorio, no conmutativo; hay que advertir que en el caso debatido el cesionario se obligaba a prestar alimentos (no una pensión) y el T.S. considera que esta prestación es personalísima y no la puede sustituir cualquiera; además, insiste el T.S. que el arrendatario lo era de sólo una parte de la finca.

No está tan claro y, por ello, ha discutido si en este caso hay tanteo y retracto del arrendatario.

Pero la jurisprudencia se inclina por no conceder este derecho. Por todas las Sentencia nº 552/2016 de AP Toledo, Sección 2ª, 18 de Octubre de 2016 [j 2] que cita algunas sentencias anteriores del TS, señalando que la renta vitalicia es un contrato consensual, oneroso, sinalagmático y aleatorio, siendo incierto lo que durará la obligación de pagar la renta en cuanto depende de un elemento incierto, el tiempo exacto que durará la vida, que se toma como módulo para medir la duración de la situación jurídica de la renta vitalicia y el elemento aleatoriedad es esencial y que el factor confianza en la persona que debe prestar la renta es también esencial, el intuitu personae forma parte sustancial, de ahí que deba ser excluido de la posibilidad de retracto pues el arrendador que cede a cambio de una renta vitalicia "confía" en que dicha renta se va a prestar por el obligado a ello y durante toda su vida. En definitiva, esta sentencia afirma:

no podemos entender que la renta vitalicia autorice el retracto pues su naturaleza no es traslativa strictu sensu al introducir una prestación aleatoria de tal forma que el equivalente de lo que una de las partes debe dar o hacer no está determinado, siendo éste uno de los elementos esenciales que confieren una naturaleza diferencial que no concurre en los actos traslativos inter vivos en los que queda perfectamente delimitado el equivalente, lo que se ha de dar o se debe cumplir desde el momento de su celebración.

Ver, en especial:

Y en Cataluña el tema Violario y contrato de alimentos en Cataluña

Condición resolutoria Posibilidad de resolución

El art. 1805, CC excluye, en principio, la recuperación del predio enajenado por impago de las pensiones. Pero el Tribunal Supremo ya dejó claro que este precepto es de carácter simplemente dispositivo, es decir, si nada se pacta en contra, el impago de la pensión no da derecho a la resolución, pero es perfectamente admisible el pacto resolutorio. En el mismo sentido la Resolución de la DGRN de 26 de abril de 1.991. [j 3]

Y ahora la Sentencia nº 820/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 16 de Diciembre de 2010 [j 4] advierte que dicho art. 1805, CC contiene dos reglas:i) el impago de las pensiones vencidas no autoriza la resolución del contrato de renta vitalicia, y ii) pero sí permite reclamarlas judicialmente, además de requerir el "aseguramiento" de las rentas futuras. Por ello se ha afirmado en la RDGRN de 26 abril 1991 [j 5] que:

El art. 1805, CC no implica una prohibición del pacto resolutorio, sino una previsión legal de carácter dispositivo para el caso de silencio contractual al respecto.
Efectos de la resolución

El tema de mayor interés es si en este caso que comentamos la expresión legal del at. 1795 CC de que el deudor de los alimentos deberá restituir inmediatamente los bienes que recibió admite la resolución automática a efectos de reinscribir la finca; ciertamente, en el caso de venta con precio aplazado y condición resolutoria (véase el comentario al formulario Condición resolutoria de la venta en esta misma Obra) no se produce un automatismo de reinscripción: se exige el depósito de lo percibido; pero en este caso, y en seguridad del alimentista (la ley está pensado en discapacitados físicos o psíquicos) utiliza la expresión restituir inmediatamente y esa restitución para que sea inmediata exige que el cedente recupere no sólo la posesión de lo cedido, sino y, muy especialmente, el dominio a todos los efectos, y por ende la titularidad registral; se verá, si hubiere ocasión, la solución jurisprudencial a este tema.

La resolución implicará la restitución de las recíprocas prestaciones, y si bien cabe pactar una indemnización por daños y perjuicios, la Autoridad judicial podrá atemperar este pacto de que el adquirente de la finca pierda la totalidad de las rentas satisfechas; es la mima...

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