Retractos convencionales en Navarra

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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Los retractos convencionales en Navarra están regulados en la Ley de Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo (Ley 1/1973, de 1 de marzo) con una normativa vigente hasta el 15 de octubre de 2019, inclusive.

A partir del 16 de octubre de 2019 entra en vigor la nueva redacción y en parte nueva numeración de las Leyes dadas por la LEY FORAL 21/2019, de 4 de abril, de modificación y actualización de la Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra o Fuero Nuevo

Por ello, en este tema hay dos apartados:

I. Normas hasta el 15 de octubre de 2019.

II. Normas a partir del 16 de octubre de 2019, inclusive.

Contenido
  • 1 Normas hasta el 15 de octubre de 2019
    • 1.1 Retracto con función de garantía
    • 1.2 Venta con pacto de retro
  • 2 Normas a partir del 16 de octubre de 2019
    • 2.1 Retracto con función de garantía
    • 2.2 Venta con pacto de retro
  • 3 Nota Fiscal
  • 4 Ver también
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En formularios
    • 5.2 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
Normas hasta el 15 de octubre de 2019

En Navarra hay dos supuesto especiales.

Retracto con función de garantía

En Navarra, su Compilación o Fuero Nuevo expresamente admite que el retracto pueda cumplir función de garantía.

Dice la Ley 475 del Fuero Nuevo:

Garantía mediante venta con pacto de retro. El cumplimiento de una obligación dineraria puede garantizarse mediante venta con pacto de retro o a carta de gracia, reservándose el deudor el derecho a retraer la cosa vendida al satisfacer o extinguir la obligación.

Y añade:

Presunción. Régimen. La venta con pacto de retro o a carta de gracia se considerará garantía real no sólo cuando expresamente se estableciese en el título, sino también cuando así resulte del contrato o deba presumirse conforme a la ley 584, y le serán aplicables las disposiciones de este Capítulo y de las leyes 578, 579 y 580.

Se habla de deudor, pero es evidente que, una vez otorgada la venta con este pacto, el deudor pasa a la situación de ex-deudor, de forma que no se le podrá exigir el pago de la deuda; es, pues, un supuesto distinto de aquél en que una deuda queda garantizada con una opción de compra o en el caso de la llamada venta en garantía que no está admitida por la DGRN.

Estamos ante auténticos derechos reales de cada parte; por ello, tanto el deudor que se reserva el derecho de recuperar la cosa, como el comprador sujeto al pacto de retro pueden transmitir, por cualquier título, sus respectivos derechos, sin perjuicio de que si es el comprador el transmitente, el adquirente quedará sujeto a la posibilidad de que se ejercite el pacto de retro.

La presunción indicada es presunción iuris tantum.

El Fuero Nuevo da reglas especiales:

  • LEY 475 del Fuero Nuevo. Posesión, disfrute y gastos:
En la venta con pacto de retro como garantía se presumirá, salvo pacto en contrario, que el vendedor tiene derecho a la posesión y disfrute de la cosa y está obligado al pago de los gastos, seguros y contribuciones por razón de la misma.

También esta presunción es presunción iuris tantum.

  • LEY 477 de Fuero Nuevo. Consumación:
El simple transcurso del plazo de la obligación garantizada no hará firme la adquisición de propiedad por el acreedor, sino que ésta sólo tendrá lugar una vez cumplido el término de un mes y un día, o el plazo mayor previsto en el contrato, a contar del requerimiento fehaciente que el acreedor hiciere al deudor para exigir el cumplimiento de la obligación.
El documento fehaciente justificativo del requerimiento y del transcurso del plazo será título bastante para la práctica del oportuno asiento en el Registro de la Propiedad.
Lo previsto en esta ley se observará aunque nada se hubiese establecido en el contrato o se hubiese pactado lo contrario. Quedarán siempre a salvo cualesquiera pactos más favorables para el deudor.

El precepto trata de evitar una extinción del derecho a recuperar producida de forma automática.

  • LEY 478 del Fuero Nuevo. Exclusión de lesión enorme:
La adquisición firme conforme a la ley anterior no podrá ser rescindida a causa de lesión en el precio.

Pone de relieve la STSJ Navarra, 26 de octubre de 1999 [j 1] que la Ley 478 extiende su ámbito a la "fiducia cum creditore" e impide que sea rescindida por causa de lesión la finca adquirida en firme por el acreedor (prestamista), ante el incumplimiento de la obligación que garantizaba (el préstamo); conclusión que queda avalada, además, por el hecho de que ambos negocios jurídicos se hallan incluidos en el mismo Título del Fuero Nuevo, "De las garantías reales", y es la Ley 463, "Principios generales", y primera de su rúbrica, la que califica a la fiducia, pacto de retrato y demás que cita, como distintos negocios jurídicos de garantía o aseguramiento de una obligación principal, cuyos caracteres y efectos guardan analogía entre sí.

  • LEY 479 del Fuero Nuevo. Frutos:
Consumada la adquisición de la propiedad por el acreedor, se aplicará para la distribución de los frutos lo establecido en las leyes 353 y 354.
  • LEY 480 del Fuero Nuevo. Prescripción:
Si no se hubiera pactado otro plazo, la acción de retraer prescribirá a los treinta años.
Venta con pacto de retro

Definición: según la Ley 576 del Fuero Nuevo por el contrato de venta con pacto de retro o a carta de gracia, el vendedor se reserva el...

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