Contrato de transacción

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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La transacción constituye un contrato en virtud del cual las partes, mediante recíprocas y parciales concesiones en sus contradictorias pretensiones, evitan el inicio de un pleito o ponen fin al que hubiere comenzado.

Contenido
  • 1 Importancia de la transacción
    • 1.1 Forma y objeto de la transacción
    • 1.2 Supuestos en que no se admite la transacción
    • 1.3 Transacción y los terceros
    • 1.4 Límites de la transacción
  • 2 Recursos adicionales
    • 2.1 En formularios
    • 2.2 En doctrina
  • 3 Legislación básica
  • 4 Legislación citada
  • 5 Jurisprudencia citada
Importancia de la transacción

Como son innumerables las controversias por razones contractuales (comunidad en propiedad horizontal, temas arrendaticios, contratación en general) o por temas sucesorios (como reclamación de la legítima u otros derechos legales), por responsabilidad extracontractual, accidentes, deudas, injurias y ofensas, etc. etc. innumerables son también las maneras de enfocar la transacción, pero, en definitiva,como dice la Sentencia nº 540/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Noviembre de 2010 [j 1]:

la transacción comporta en sí misma una negociación entre las partes partiendo de una situación de incertidumbre que haga posible obtener ventajas mediante la realización de recíprocas concesiones.

Ejemplos de transacción: Se acepta la pretensión de una parte la cual a cambio compensa con un dar o un hacer a la otra parte, o ambas partes reducen parcialmente sus pretensiones, o modifican íntegramente su relación en controversia por una nueva, etc. En definitiva por este contrato, como dice el Código Civil (CC) en su art. 1809 :

dan, prometen o retienen cada una de las partes alguna cosa evitando el pleito o poniendo fin a éste

Según lo pactado, procederá si se formaliza la transacción en escritura pública, que en la misma o en escritura separada, con o sin referencia a la transacción, formalizar lo convenido (Ejemplo: transmitir una finca, satisfacer una cantidad, otorgar un nuevo contrato que deje sin efecto el anterior o se adopte como novación simplemente modificativa y no extintiva, etc.)

Forma y objeto de la transacción

No existe ningún precepto sobre la forma de la transacción, pero precisamente por su importancia y trascendencia parece oportuno aconsejar que se dé claridad y fijeza a lo convenido, y por tanto lo procedente, si es importante el litigio, es formalizar la transacción en escritura pública. Cosa distinta es la conciliación para lograr un acuerdo; puede verse el formulario Expediente notarial de conciliación.  Transacción..  2010-09-09.

'Por medio de la transacción se evita (caso de este Formulario) o se pone fin a un litigio (hay formulario específico).

Como son innumerables las controversias por razones contractuales (comunidad en propiedad horizontal, temas arrendaticios, contratación en general) o por temas sucesorios (como reclamación de la legítima u otros derechos legales), por responsabilidad extracontractual, accidentes, deudas, injurias y ofensas, etc. etc. innumerables son también las maneras de enfocar la transacción: Ejemplos:: Se acepta la pretensión de una parte la cual a cambio compensa con un dar o un hacer a la otra parte, o ambas partes reducen parcialmente sus pretensiones, o modifican íntegramente su relación en controversia por una nueva,, etc. En definitiva por este contrato, como dice el Código Civil en su Código Civil dan, prometen o retienen cada una de las partes alguna cosa evitando el pleito o poniendo fin a éste.

Según lo pactado procederá en la misma escritura o en escritura separada, con o sin referencia a la transacción, formalizar lo convenido (Ejemplo: transmitir una finca, satisfacer una cantidad, otorgar un nuevo contrato que deje sin efecto el anterior o se adopte como novación simplemente modificativa y no extintiva, etc.)

En todo caso, com dice la Sentencia nº 681/2011 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 13 de Octubre de 2011 [j 2] la transacción es un negocio de fijación o accertamento.

Según la Sentencia nº 540/2010 de TS, Sala 1ª, de lo Civil, 26 de Noviembre de 2010: [j 3]

en el caso del mandato para transigir es necesario que se especifique con precisión el conflicto al que se refiere la transacción en términos objetivos y subjetivos, distinguiéndolo de cualquier otro, y los aspectos jurídicos o de hecho sobre los que se autoriza a transigir. No es necesario, sin embargo, que se establezcan los términos en los cuales ha de tener lugar la negociación o la transacción ni que se especifiquen límites máximos o mínimos para llevarla a cabo, puesto que esta exigencia haría en muchos casos ineficaz el mandato o colocaría al mandante en una situación desfavorable frente a la parte con la que mantiene un litigio, dado que la transacción comporta en sí misma una negociación entre las partes partiendo de una situación de incertidumbre que haga posible obtener ventajas mediante la realización de recíprocas concesiones.

Deberá tenerse en cuenta la doctrina del TS en esta materia, según la cual:

Que otorgada la transacción, conforme al art. 1.816 del Código Civil , ésta tiene para las partes «la autoridad de cosa juzgada», por tanto otorgada la transacción procederá mantener el más absoluto respeto a la nueva situación y el escrupuloso...

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