Uso y habitación en Cataluña

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
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Contenido
  • 1 Normativa
    • 1.1 Derecho de Uso
      • 1.1.1 Definición
      • 1.1.2 Objeto
      • 1.1.3 Titulares
      • 1.1.4 Especialidad
    • 1.2 Derecho de Habitación
      • 1.2.1 Definición
      • 1.2.2 Objeto
      • 1.2.3 Titulares
      • 1.2.4 Especialidad
  • 2 Ver también
  • 3 Recursos adicionales
    • 3.1 En formularios
    • 3.2 En doctrina
  • 4 Legislación básica
  • 5 Legislación citada
  • 6 Jurisprudencia citada
Normativa

La ley 13/2000 de 20 de Noviembre de 2000 reguló los derecho de usufructo, uso y habitación.

Actualmente, la Ley 5/2006 de 10 de Mayo que aprueba el libro Quinto del Código Civil de Cataluña (aplicable a partir de 1-07-06), regula los derecho de usufructo, uso y habitación prácticamente igual que la Ley del 2000 (como dice la exposición de motivos con mejor técnica, admitiendo el usufructo de propietario y mejorando el usufructo de fondos de inversión).

Normas comunes a ambos derechos:

  • Se presume su carácter vitalicio si es constituido a favor de una persona física (562-2).
  • Se puede constituir a favor de una o más personas, pero en todo caso, sea simultáneo o sucesivo, solo a favor de personas vivas al tiempo de la constitución y no se extingue hasta la muerte del último titular (562-3).
  • Son derechos no enajenables, pero el usuario o habitacionista puede dar su consentimiento a la constitución de una hipoteca sobre el bien de que se trate, de forma que en caso de ejecución de la hipoteca se extingue el derecho; así lo indica el art. 562-4 del Codi Civil de Cataluña (según redacción dada por la Ley 25/2010, de 29 de julio que aprueba el Libro Segundo del Codi Civil en vigor el 1 de enero de 2011); es solución lógica: si el uso o la habitación no son enajenables, no pueden ser hipotecados, pero al dar el titular su consentimiento es como si el titular del derecho de uso o habitación cambiara el rango hipotecario: ha pospuesto su derecho a la hipoteca y su ejecución hace su derecho incompatible, por lo que en tal caso se extingue.
  • Se rigen por el título constitutivo y supletóriamente por la regulación del usufructo (art. 562-1).
  • Se extinguen por resolución judicial en caso de ejercicio gravemente contrario a la naturaleza del bien, sin perjuicio de lo establecido por el artículo 561-8.1 (responsabilidad de los daños causados ante los nudos propietarios).

Según la Sentencia n 652/2017 de AP Barcelona, Sección14ª, 19 de diciembre de 2017, [j 1] también podría incluirse como supuesto de extinción el ejercicio gravemente contrario a la naturaleza del bien.

Derecho de Uso Definición

Es el derecho de poseer y utilizar una cosa ajena en la forma prevista en el título constitutivo y si consta en el título de manera suficiente para atender las necesidades del usuario y quienes convivan con él (art. 562-6).

Objeto

Muebles, inmuebles y semovientes (562-7).

Titulares

Personas físicas o jurídicas, pero la duración del constituido a favor de personas jurídicas, por aplicación de las reglas del usufructo no podrá exceder de 99 años y a falta de plazo queda limitado a 30 años.

Especialidad
  • Si el uso ha sido atribuido en las situaciones de crisis matrimonial, según observa la Sentencia...

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