Propiedad en las legislaciones forales y territoriales

Autor:Manuel Faus
Cargo del Autor:Notario
 
EXTRACTO GRATUITO

La propiedad está regulada en las legislaciones forales y territoriales en la forma que seguidamente se detalla.

Contenido
  • 1 Sobre la propiedad en general
    • 1.1 ARAGÓN
    • 1.2 CATALUÑA
    • 1.3 GALICIA
    • 1.4 ISLAS BALEARES
    • 1.5 NAVARRA
    • 1.6 PAÍS VASCO
  • 2 Sobre las limitaciones generales del dominio
    • 2.1 ARAGÓN
    • 2.2 CATALUÑA
    • 2.3 GALICIA
    • 2.4 NAVARRA
    • 2.5 PAÍS VASCO
  • 3 Sobre las limitaciones en suelo rústico y urbano
    • 3.1 1.- Limitaciones referentes a la propiedad urbana y planes urbanísticos
    • 3.2 2.- Limitaciones referentes a las viviendas de Protección Oficial
      • 3.2.1 Andalucía
      • 3.2.2 Aragón
      • 3.2.3 Principado de Asturias
      • 3.2.4 Comunidad Autónoma de Canarias
      • 3.2.5 Cantabria
      • 3.2.6 Castilla La Mancha
      • 3.2.7 En Castilla León
      • 3.2.8 Cataluña
      • 3.2.9 Extremadura
      • 3.2.10 Galicia
      • 3.2.11 Islas Baleares
      • 3.2.12 Comunidad Autónoma de Madrid
      • 3.2.13 Murcia
      • 3.2.14 Navarra
      • 3.2.15 La Rioja
      • 3.2.16 Comunidad Valenciana
      • 3.2.17 País Vasco
    • 3.3 3.- Limitaciones referentes al suelo rústico
      • 3.3.1 ANDALUCÍA
      • 3.3.2 ARAGÓN
      • 3.3.3 ASTURIAS
      • 3.3.4 CANARIAS
      • 3.3.5 CANTABRIA
      • 3.3.6 CASTILLA LA MANCHA
      • 3.3.7 CASTILLA Y LEÓN
      • 3.3.8 CATALUÑA
      • 3.3.9 EXTREMADURA
      • 3.3.10 GALICIA
      • 3.3.11 ISLAS BALEARES
      • 3.3.12 MADRID
      • 3.3.13 REGIÓN DE MURCIA
      • 3.3.14 NAVARRA
      • 3.3.15 LA RIOJA
      • 3.3.16 COMUNIDAD VALENCIANA
      • 3.3.17 PAÍS VASCO
  • 4 Ver también
  • 5 Recursos adicionales
    • 5.1 En doctrina
  • 6 Legislación básica
  • 7 Legislación citada
  • 8 Jurisprudencia citada
Sobre la propiedad en general ARAGÓN

El Código del Derecho Foral de Aragón (Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo) no regula toda la materia de los derechos reales o de las obligaciones y contratos; como dice su Exposición de Motivos, se circunscriben a muy concretas instituciones: relaciones de vecindad, servidumbres, derecho de abolorio y contratos sobre ganadería.

CATALUÑA

En Cataluña hay un Libro completo dedicado a los derechos reales, que es el del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a derechos reales, y regula en el título III, el derecho de propiedad en el título IV. Este libro establece una regulación general del derecho de propiedad que, cuando es adquirida legalmente, otorga a sus titulares el derecho a usar de forma plena y exclusiva los bienes que constituyen su objeto y a disfrutar y disponer de ellos, pero siempre de acuerdo con su función social y dentro de los límites y con las restricciones establecidas por las leyes.

Por lo que afecta al tema concreto puede indicarse:

Que el art. 541-1 CCCAT define la propiedad como «el derecho a usar de forma plena los bienes que constituyen su objeto y a disfrutar y disponer de ellos. Los propietarios conservan las facultades residuales que no se han atribuido a terceras personas por ley o por título.»

Se señala la función social de la propiedad en el art. 541-2:

Las facultades que otorga el derecho de propiedad se ejercen, de acuerdo con su función social, dentro de los límites y con las restricciones establecidas por las leyes.

Regula el CCCAT:

  • El tema de los frutos que, según el art. 541-3, pertenecen a los propietarios del bien, salvo que exista un derecho que atribuya su percepción a una persona diferente.
  • Los títulos de adquisición exclusivos del derecho de propiedad: accesión, ocupación, el abandono y la protección de la propiedad; se regula la propiedad horizontal, la comunidad de bienes, etc. Todo ello se detalla en sus temas específicos.
GALICIA

La Ley de Derecho Civil de Galicia (Ley 2/2006, de 14 de junio) tiene el Título VI dedicado a los derechos reales, sin especialidades sobre el derecho de propiedad.

ISLAS BALEARES

La Compilación de Derecho Civil de las Islas Baleares (Decreto Legislativo 79/1990, de 6 de septiembre) no regula especialmente el derecho de propiedad.

NAVARRA

El Fuero Nuevo -Ley de Compilación del Derecho Civil Foral de Navarra (Ley 1/1973, de 1 de marzo) dedica a los derechos reales el Libro III y en el Título I trata de la propiedad y posesión de las cosas.

PAÍS VASCO

La LEY 5/2015, de 25 de junio, de Derecho Civil Vasco no tiene regulación especial sobre el derecho de propiedad.

Sobre las limitaciones generales del dominio ARAGÓN

El Código del Derecho Foral de Aragón (Decreto Legislativo 1/2011, de 22 de marzo) regula ampliamente las relaciones de vecindad.

Como dice la STSJ Aragón 25/2017, 5 de Diciembre de 2017, [j 1] el derecho civil aragonés, articulado ahora en el Código de Derecho Foral de Aragón (CDFA), distingue claramente entre las relaciones de vecindad y la ordenación de las servidumbres prediales, y lo hace siguiendo una tradición jurídica centenaria, proveniente de los Fueros y Observancias, recogida como materia de derecho foral que se debía conservar en el Apéndice foral de 1925 -art. 14-, desarrollada más tarde con depurada técnica jurídica en la Compilación de 1967 -arts. 144 y siguientes- y regulada actualmente en el CDFA.

Las relaciones entre edificios colindantes, que en muchas ocasiones son fuente de conflictos entre sus titulares, se regulan en Aragón con un criterio favorecedor de la buena vecindad, que permite hacer todo aquello que protege la mejor condición de uso de cada edificio, siempre que respete los derechos del colindante.

Las normas tratan los siguientes supuestos:

1.- Relaciones de vecindad.

Dispone el art. 537 del CDFA:

1. Los vecinos podrán establecer normas específicas para sus relaciones de vecindad, que obligarán únicamente a quienes las acordaron.

2. Los actos realizados y soportados en el ámbito de las relaciones de vecindad se presumen de mera tolerancia.

3. No se extinguen por prescripción las acciones para exigir la correcta observancia de las relaciones de vecindad.

Y dice el art. 538 del CDFA:

Del uso adecuado de los inmuebles o sitios.
Los propietarios de inmuebles o sitios y los titulares de cualquier otro derecho real o personal de uso y disfrute de los mismos, en el ejercicio de sus derechos, no pueden causar riesgo, ni tampoco más perjuicio o incomodidad que los que resulten del uso razonable de la finca según su naturaleza, destino, condiciones generales del entorno y usos del lugar, todo ello conforme al principio de buena fe.

2.- Árboles y plantaciones

2.1. Inmisión de raíces y ramas.

Según el art. 539 del CDFA:

1. Si las ramas de algunos árboles se extendieren sobre una finca vecina, tendrá el titular de ésta derecho a reclamar que se corten en cuanto se extiendan sobre su propiedad, y, si fueren las raíces de los árboles vecinos las que se extendiesen en suelo de otro, el titular del suelo en que se introduzcan podrá cortarlas por sí mismo dentro de su heredad, en ambos casos mediando justa causa.

2. Si es un árbol frutal el que extiende sus ramas sobre la finca vecina, el titular de esta tiene derecho a la mitad de los frutos que tales ramas produzcan, salvo pacto o costumbre distinta. En caso de que las raíces o ramas ocasionen un perjuicio a su finca, podrá utilizar las facultades que le concede el apartado anterior.

3. Si, reclamado el corte de las ramas, el poseedor del árbol no lo hiciere en un tiempo prudencial, el titular del suelo podrá cortar las que se hayan introducido en su finca.

4. El corte de raíces y ramas se hará en la época y con las técnicas más adecuadas para la conservación del árbol.

2.2. Plantaciones (art. 540 del CDFA):

1. El propietario que plante arbustos o árboles en predios destinados a plantación o cultivo deberá hacerlo a la distancia mínima autorizada por la costumbre u ordenanzas del lugar y, en su defecto, a la de cincuenta centímetros si son arbustos o dos metros si son árboles, a contar desde la línea divisoria.

2. Los árboles existentes en un seto vivo medianero se presumen también medianeros y no podrán arrancarse sino de común acuerdo entre los colindantes, salvo que causen un perjuicio grave a cualquiera de los dueños.

3. En las plantaciones forestales se estará a lo dispuesto por la legislación especial.

2.3. Árboles que amenazan caerse (art. 541 del CDFA):

1. Cuando algún árbol amenazare caerse de modo que pueda causar perjuicio a una finca ajena o a los transeúntes por una vía pública o particular, el dueño del árbol está obligado a arrancarlo y retirarlo, y, si no lo verificare, se hará a su costa por mandato de la autoridad competente.

2. El dueño responderá de los daños causados por la caída de árboles colocados en sitios de tránsito cuando no sea ocasionada por fuerza mayor.

3.- Construcciones

3.1. Paso por razón de obras (art. 542 del CDFA):

Si fuere indispensable para construir o reparar algún edificio pasar materiales por finca ajena o colocar en ella andamios u otros objetos para la obra, el titular de esta finca está obligado a consentirlo, recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

3.2. Uso de pared medianera (art. 543 del CDFA):

El condueño de una pared medianera está facultado para realizar cualquier uso y aprovechamiento de la misma hasta donde su destino y estado actuales lo permitan, siempre que no perturbe el uso común y respectivo de los otros condueños, e indemnizando los perjuicios que cause.

4.- Aguas pluviales

4.1. Paso natural del agua pluvial (art. 544 del CDFA):

Los predios inferiores están sujetos a recibir las aguas que naturalmente y sin obra humana descienden de los predios superiores, así como la tierra o piedra que arrastran en su curso, sin que el dueño del predio inferior pueda hacer obras que lo impidan, ni el del superior, obras que lo agraven.

5.- Luces y vistas

5.1. Régimen normal de luces y vistas (art. 545 del CDFA):

1. Tanto en pared propia, y a cualquier distancia de predio ajeno, como en pared medianera, pueden abrirse huecos para luces y vistas sin sujeción a dimensiones determinadas.

2. Dichos huecos carecerán de balcones y otros voladizos y deberán estar provistos de reja de hierro remetida en la pared y red de alambre, o protección semejante o...

Para continuar leyendo

SOLICITA TU PRUEBA